FTC, 질로우‑레드핀 계약 반독점 우려 해소 명령

발표 내용

2026년 8월 24일, 미 연방거래위원회(Federal Trade Commission, 이하 FTC)는 법원에 제출할 명령서를 통해 질로우(Zillow)와 레드핀(Redfin) 사이에 체결된 2025년 계약이 반독점법 위반이라는 판단을 내렸으며, 이를 해소하고 온라인 임대 플랫폼 시장의 경쟁을 회복하겠다고 발표했습니다. 이번 조치는 FTC와 버지니아주, 애리조나주, 코네티컷주, 뉴욕주, 워싱턴주 등 5개 주가 공동으로 제기한 소송의 결과이며, 명령서는 향후 10년간 효력을 가집니다.

세부 내용

• 계약 무효화: 2025년 2월 질로우가 레드핀에게 1억 달러(USD 100 million)를 지급하고, 레드핀은 인터넷 리스트 서비스(ILS) 사업을 종료하며 질로우의 아파트 목록을 독점적으로 재게시하고, 고객을 질로우로 이전하고, 최대 9년간 ILS 시장에 진입하지 않겠다는 조항을 포함하고 있었습니다. 명령서는 이 조항을 전면 삭제합니다.
• 레드핀 재진입: 레드핀은 명령서 확정 후 6개월 이내에 ILS 임대 광고 사업을 재개하고, 기존보다 훨씬 많은 아파트 목록을 제공하도록 기술 인프라를 구축해야 합니다.
• 투자 의무: 레드핀은 “수백만 달러” 규모의 투자를 약속해 경쟁력을 강화하고, 향후 지속적인 사업 운영을 보장합니다.
• 제재 및 보고: 레드핀이 재진입 일정이나 투자 약속을 이행하지 않을 경우 금전적 벌금을 부과받으며, FTC에 정기적으로 이행 상황을 보고해야 합니다.
• 질로우의 협조 의무: 레드핀 재진입을 원활히 하기 위해 질로우는 직원 정보 제공, 비경쟁 조항 포기, 기존 고객 계약의 재협상 허용 등 9개월 동안 협조해야 합니다.

“오늘의 합의는 질로우가 레드핀에게 1억 달러를 지급해 경쟁을 포기하도록 만든 계약을 해제한다”고 다니엘 구아네라(FTC 경쟁국장)는 말했습니다. “이러한 시장 탈퇴 대가는 반독점법 위반이며, 이번 합의는 임차인과 부동산 관리 회사 모두에게 더 빠르고 확실한 혜택을 제공합니다.”

숫자와 일정

한국 독자가 볼 부분

• 경쟁 회복 효과: 미국의 주요 임대 플랫폼 경쟁이 회복되면 광고 비용이 낮아지고 서비스 혁신이 촉진됩니다. 이는 한국에서도 온라인 부동산 플랫폼이 경쟁을 통해 가격·품질 개선을 이루는 사례와 유사합니다.
• 규제 트렌드: FTC와 주 정부가 공동으로 반독점 사안을 다루는 방식은 한국 공정거래위원회가 대형 IT 기업을 대상으로 하는 조사와도 비교될 수 있습니다. 양국 모두 ‘시장 독점·과점 방지’를 핵심 목표로 삼고 있다는 점이 주목됩니다.
• 투자 확대: 레드핀의 수백만 달러 투자 약속은 미국 내 기술·서비스 개발 자금이 어떻게 규제와 연계돼 흐르는지를 보여줍니다. 한국 기업도 해외 진출·인수·합병 시 유사한 반독점 검토를 받을 가능성이 높습니다.

원문 확인

원문 전체와 상세 내용은 미 연방거래위원회 공식 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
FTC 보도자료 원문 링크